Landhaus Villa in Villenlage von Duisburg Rahm

"Luxusimmobilie in Duisburg - Rahm: Landhaus Villa auf Parkgrundstück"


Repräsentatives Einfamilienhaus im Landhausstil vom Architekten Walter Brune (Kö-Galerie) in 1½ geschossiger Bauweise errichtet, mit Satteldach, Flügelbau, Keller und separatem Garagenhaus auf einem parkähnlichem Grundstück in gepflegter Villenlage von Duisburg - Rahm. (1,5 km von Angermund)


KERNDATEN:
Objektart: Landhaus Villa

Objektart: Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 1.800 qm

Baujahr: 1956

Sanierung: 1989 + 2001

Wohnfläche: ca. 300 qm

Zimmer: 8

Nutzfläche: ca. 70 qm

PKW: Doppelgarage + Stellplätze

Heizung: Gas - Zentralheizung



UMGEBUNG DER LUXUSIMMOBILIE:

Duisburg - Rahm liegt im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der dörflich geprägte Ort mit ca. 6000 Einwohnern gliedert sich in die Ortsteile Alt-Rahm und Rahm-West. Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus befindet sich in Alt-Rahm, das als historischer Ortskern gilt.

Durch die ländlich geprägte Umgebung und die sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt zählt Duisburg - Rahm zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Geschichte des Duisburger Stadtteils ist eng verbunden mit der des heutigen Düsseldorfer Stadtteils Angermund, der etwa 1,5 km von Rahm entfernt liegt.

Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe.

Rahm hat eine gute Verkehrsinfrastruktur mit dem S-Bahnhof Duisburg - Rahm und einer Autobahnabfahrt der A524.



DAS OBJEKT:
Repräsentatives Einfamilienhaus im Landhausstil vom Architekten Walter Brune (Kö-Galerie) in 1½ geschossiger Bauweise errichtet, mit Satteldach, Flügelbau, Keller und separatem Garagenhaus auf einem parkähnlichem Grundstück in gepflegter Villenlage von Duisburg - Rahm.



AUSSENANLAGEN:

Uneinsehbares Grundstück mit Süd-West Ausrichtung

Gestaltung der Außenanlagen durch
Stararchitekt Dipl. Ing. Gisbert Enzenauer
>>> Enzenauer.com

Beleuchtetes Grundstück
2 großzügige Terrassen



BESONDERHEITEN:

Das Objekt ist auch als Zweifamilienhaus bewohnbar. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss können als separate Wohneinheit genutzt werden.

Die Terrassen wurden vergrößert.

Die Badezimmer wurden ausgebaut.



AUSSTATTUNG:

+ 8 Zimmer

+ 2 Bäder und 2 separate WC´s

+ Parkett

+ Offener Kamin

+ Indirekte Beleuchtung (Lichtvouten)

+ Gespachtelte Wände

+ Isolierverglasung

+ Elektrische Rolläden

+ Villeroy & Boch Bäder

+ Fußbodenerwärmung in den Bädern

+ Hauswirtschaftsraum

+ Einbauschränke

+ Sprechanlage

+ 2 Terrassen (eine überdachte)

+ Sauna im UG




GRUNDRISSE:
Grundrisse und andere Datenblätter finden Sie auf http://www.robine-projektmanagement.de/


KAUFPREIS: 1.390.000,- Euro
COURTAGE: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
ADRESSE DER LUXUSIMMOBILIE: Duisburg-Rahm
BEZUG: nach Absprache

Für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0211-890 36 90.


WEITERE ABBILDUNGEN VON DIESER LUXUSIMMOBILIE:













AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN ZU DIESER UND WEITEREN LUXUSIMMOBILIEN FINDEN SIE HIER:
Luxusimmobilien in Düsseldorf - ROBINÉ Projektmanagement

Exklusive Immobilie in NRW: Exklusiver Gutshof in Mettmann

Kerndaten:
Baujahr: ca. 1720
Objektart: Gutshof
Wohnfläche: 1.073 qm
Grundstück: 31.840 qm

Ausstattung:
Das ungenutzte Gut Thunis liegt in einem Naturschutzgebiet im Neandertal an einem Südhang der unbebaubar bis zur Düssel reicht. An ihm vorbei führt die strata coloniensis, ein alter Verkehrsweg von Essen-Werden nach Köln, im Jahre 1065 erstmals erwähnt.

Der seit April 2001 unter Denkmalschutz stehende gesamte Gebäudekomplex, mit Ausnahme des Nebengebäudes, ist in vier eigenständige Gebäudeabschnitte unterteilt und zu Wohnzwecken umgenutzt worden.

Die geplanten Wohneinheiten benennen
sich, basierend auf den Gebäudeabschnitten wie folgt:

Gebäude 1
Kleine Scheune

Gebäude 2
Große Scheune

Gebäude 3
Mittelhaus

Gebäude 4
Fachwerkhaus

Gebäude 5
Nebengebäude/Sauna/Werkstatt

Sonstiges
Carports und Stellplätze

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Lage:
Außenlage im Naturschutzgebiet, Mettmann

Düsseldorf ca. 15 km
Köln ca. 30 km
Wuppertal ca. 10 km

Bequeme und schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Großstädten Düsseldorf, Essen, Köln, Wuppertal durch hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A3, A44 und A46.


Anmerkung:
Zusammenfassend betrachtet befindet sich der gesamte Gebäudekomplex im Stand eines Ausbauhauses.

Die tragenden Konstruktionen wie Dachstuhl, Geschossdecken, tragende Innenwände und die äußere Hülle stehen. Wobei die Fassade des Fachwerkhauses mit schon eingebauten Fenstern komplett fertig gestellt ist.

Die neu gedeckten Dächer machen die Hülle von oben dicht, so dass man sich auf den Innenausbau konzentrieren kann. Das bedeutet, Leistungen der Gewerke, Fenster, Außen- und Innentüren, Trockenbau, Innenputz, Innentreppen, Heizung, Sanitär, Estrich, Fliesen, Oberböden, Malerarbeiten sowie Hausanschlüsse und die gesamten Außenanlagen, nebst den geplanten Carports und Stellplätzen, müssen noch erbracht werden um das Projekt abzuschließen.

Adresse: Die genaue Adresse geben wir Ihnen gerne persönlich bekannt.

Kaufpreis - Auf Anfrage
Courtage - 3,48% inklusiv MwSt.

Weitere Informationen zu diesem exklusiven Gutshof im Neandertal, Mettmann, NRW finden Sie HIER!